Demanda do E-commerce e o Crescimento dos Galpões Logísticos no Brasil
O mercado brasileiro de galpões logísticos teve um ano de 2025 marcado por um forte equilíbrio entre oferta e demanda, com intensa atividade na ampliação do estoque disponível. Segundo levantamento da pesquisa First Look, realizada pela JLL, a taxa de vacância nacional terminou o ano em 7,7%, o menor índice já registrado. Além disso, o país incorporou quase 3 milhões de metros quadrados de novas áreas logísticas, volume que representa o maior desde 2022.
Esses números evidenciam a forte influência da expansão do e-commerce no setor, ao passo que o preço médio de locação atingiu R$ 30,7 por metro quadrado, refletindo um aumento de 7,8% em relação ao ano anterior. Durante 2025, foram entregues 81 empreendimentos em 19 estados, demonstrando também uma dispersão geográfica dos investimentos, com presença crescente em novas regiões.
Varejo e E-commerce como Motores da Ocupação
O varejo tradicional e o comércio eletrônico permanecem como os principais responsáveis pela demanda por espaços logísticos no país. Grandes empresas do setor, como Mercado Livre e Shopee, estão entre os maiores ocupantes desses galpões, reforçando o ritmo dos investimentos nos centros de distribuição brasileiros.
Essas companhias adotam abordagens distintas: enquanto uma se concentra em grandes hubs logísticos, a outra privilegia uma estrutura mais diversificada regionalmente. Essa estratégia visa garantir maior rapidez e eficiência na entrega para o consumidor final, um fator crucial para a competitividade no mercado atual.
Destaque e Crescimento no Estado de São Paulo
São Paulo se sobressai como o principal polo do setor logístico, respondendo por cerca de 1,5 milhão de metros quadrados do novo estoque nacional em 2025. Com valor médio de locação de R$ 34,5 por metro quadrado, o estado apresenta um crescimento acelerado em linha com sua posição estratégica no mercado.
Uma transação importante do último trimestre envolveu a empresa TK Logística, vinculada à Toyota do Brasil, que locou 102 mil metros quadrados na região de Sorocaba. Segundo especialistas, o desempenho paulista reflete não só o volume de investimentos, mas também a qualidade das operações, com contratos que podem alcançar valores de até R$ 45 por metro quadrado em locais privilegiados.
Perspectivas e Tendências para 2026
O setor logístico deve manter o ritmo positivo em 2026, com novas entregas e absorção gradual dos espaços em várias regiões do país. Esse cenário é sustentado principalmente pela demanda estrutural e pelo crescimento do comércio eletrônico, que deve faturar cerca de R$ 260 bilhões neste ano, conforme projeções recentes.
Além disso, a reorganização das cadeias produtivas e as estratégias que visam a regionalização das operações logísticas indicam que o mercado está evoluindo com maior maturidade, priorizando decisões de longo prazo e a otimização do uso dos galpões.
De acordo com especialistas, mesmo com a continuidade das entregas, o mercado deverá permanecer ativo e saudável, apresentando bons índices de negociações e níveis controlados de vacância, fatores que indicam uma estrutura consolidada.
Fontes e Referências
- Pesquisa First Look da JLL
- E-Commerce Brasil: https://www.ecommercebrasil.com.br
- Análises e entrevistas com especialistas do setor logístico
